{"id":18270,"date":"2026-06-12T09:05:03","date_gmt":"2026-06-12T07:05:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ccoocaixabank.net\/ca\/?p=18270"},"modified":"2026-06-12T09:05:04","modified_gmt":"2026-06-12T07:05:04","slug":"p13725","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccoocaixabank.net\/ca\/ccoo\/p13725\/","title":{"rendered":"Est\u00e0s pensant a comprar-te un habitatge? Utilitza la nostra Calculadora Hipotec\u00e0ria"},"content":{"rendered":"\n
\n

La nostra Calculadora Hipotec\u00e0ria et permet con\u00e8ixer, en nom\u00e9s uns minuts, la informaci\u00f3 clau necess\u00e0ria per al finan\u00e7ament i la compra d\u2019un habitatge: imports que es poden concedir, quotes a pagar, percentatge d\u2019endeutament i fons propis necessaris, si escau.<\/strong><\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Aquesta Calculadora est\u00e0 disponible per a l\u2019afiliaci\u00f3 a la Web de CCOO CaixaBank:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
Accedeix a la Calculadora Hipotec\u00e0ria<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

T’expliquem de manera senzilla alguns conceptes que has de con\u00e8ixer en relaci\u00f3 amb el c\u00e0lcul del teu finan\u00e7ament i les dades que necessitar\u00e0s per comen\u00e7ar a utilitzar des d’ara mateix<\/strong> la Calculadora Hipotec\u00e0ria de CCOO CaixaBank<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n
<\/path><\/path><\/svg><\/path><\/path><\/svg><\/span>

On consultar el teu SOLEM?<\/h4><\/div>
\n

Qu\u00e8 \u00e9s el SOLEM?<\/strong>
<\/mark>\u00c9s l\u2019aplicaci\u00f3 que informa sobre la capacitat credit\u00edcia de l\u2019empleat\/ada i a trav\u00e9s de la qual es tramiten les sol\u00b7licituds en condicions d\u2019empleat\/ada.
SOLEM = SOL\u00b7licituds d\u2019EMpleats\/ades
Funciona en base a la n\u00f2mina de l\u2019empleat\/ada del mes anterior, amb els l\u00edmits establerts pel conveni i l\u2019acord laboral, i en funci\u00f3 de tots els contractes vigents en qu\u00e8 el NIF de l\u2019empleat\/ada figura com a titular o avalador\/a.
L\u00edmit m\u00e0xim d\u2019endeutament = 40 % del sou net.<\/p>\n\n\n\n

Pots obtenir aquestes dades a trav\u00e9s de la ruta seg\u00fcent:<\/p>\n\n\n\n

Terminal Financer \u2192 Productes \u2192 Finan\u00e7ament \u2192 Contractaci\u00f3 Risc i Garanties \u2192 Sol\u00b7licituds i Autoritzacions \u2192 Nova Contractaci\u00f3 \u2192 Sol\u00b7licituds d’Empleat\/ada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Introdueix el teu n\u00famero d’empleat\/ada i consulta els valors corresponents.<\/p>\n\n\n\n

En determinats departaments pot ser necessari sol\u00b7licitar aquesta informaci\u00f3 a l’oficina de l’empleat\/ada.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Exemple:<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n
<\/path><\/path><\/svg><\/path><\/path><\/svg><\/span>

Primera adquisici\u00f3 d\u2019habitatge utilitzant el Pr\u00e9stec A<\/h4><\/div>
\n\n

Finan\u00e7ament m\u00e0xim<\/h3>\n\n\n

Per a una primera adquisici\u00f3 d’habitatge<\/strong>, el finan\u00e7ament pot assolir fins al 110%<\/strong>, sempre dins dels l\u00edmits establerts per la normativa de pr\u00e9stecs d’empleat\/ada i de la capacitat de pagament resultant.<\/p>\n\n\n

Si has de comprar el teu primer habitatge utilitzant el Pr\u00e9stec A<\/strong>, la calculadora et sol\u00b7licitar\u00e0 les dades seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n

Preu de compra de l’habitatge<\/strong><\/p>\n\n\n

    \n\n
  • Introdueix el preu de compra sense incloure impostos ni despeses associades.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n

    Valor de taxaci\u00f3<\/strong><\/p>\n\n\n

      \n\n
    • Si ja disposes d’una taxaci\u00f3, introdueix aquest import.<\/li>\n\n\n
    • Si encara no la tens, pots utilitzar provisionalment el mateix valor de compra.<\/li>\n\n\n
    • Tingues en compte que, si la taxaci\u00f3 final es inferior al preu de compra, el finan\u00e7ament disponible es podria reduir.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n

      SOLEM m\u00e0xim disponible<\/strong><\/p>\n\n\n

        \n\n
      • Introdueix l’import que figura al teu SOLEM per a la modalitat Habitatge \u00abA\u00bb tram 1 – quota fixa<\/strong>.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n

        Endeutament m\u00e0xim anual<\/strong><\/p>\n\n\n

          \n\n
        • Introdueix el valor que apareix al teu SOLEM com a l\u00edmit d’endeutament.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n

          Endeutament previ anual<\/strong><\/p>\n\n\n

            \n\n
          • Has d’indicar l’import anualitzat de les quotes d’altres pr\u00e9stecs o finan\u00e7aments que tinguis vigents.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n

            Pr\u00e9stec addicional<\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n

            En els casos en qu\u00e8 el capital sol\u00b7licitat per l\u2019empleat\/ada per a habitatge \u00abA\u00bb excedeixi el capital m\u00e0xim establert, l\u2019empleat\/ada o un\/a cotitular \u2014no empleat\/ada\u2014 podran sol\u00b7licitar un pr\u00e9stec addicional al d\u2019empleat\/ada per a l\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019habitatge, sempre que existeixi capacitat de devoluci\u00f3.<\/p>\n\n\n


            La concessi\u00f3 d\u2019aquest pr\u00e9stec, aix\u00ed com les seves condicions, es regiran d\u2019acord amb els criteris que estableixi l\u2019Entitat en cada moment per als pr\u00e9stecs de client, amb l\u2019excepci\u00f3 del tipus d\u2019inter\u00e8s i de l\u2019import m\u00e0xim a finan\u00e7ar, que ser\u00e0 l\u2019establert a l\u2019acord laboral.<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

            CCOO reclamem una actualitzaci\u00f3 dels imports m\u00e0xims de finan\u00e7ament per a habitatge.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            El fort increment del preu de l’habitatge<\/strong> registrat durant els darrers anys ha redu\u00eft la capacitat real d’aquests pr\u00e9stecs per donar resposta a les necessitats de la plantilla, especialment a les zones amb mercats immobiliaris m\u00e9s tensionats.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            Per aquest motiu, continuem traslladant a l’entitat la necessitat de revisar i millorar <\/strong>els imports m\u00e0xims finan\u00e7ables.<\/p>\n\n\n\n

            \n
            <\/path><\/path><\/svg><\/path><\/path><\/svg><\/span>

            F\u00f3rmula de canvi d’habitatge finan\u00e7at amb Pr\u00e9stec A<\/h4><\/div>
            \n\n

            De manera simplificada, el finan\u00e7ament disponible es calcula tenint en compte la difer\u00e8ncia entre el valor del nou habitatge i el valor de l’habitatge actual.<\/p>\n\n\n

            Per aix\u00f2 es pren:<\/p>\n\n\n

              \n\n
            • \u2795 El menor valor entre el preu de compra i la taxaci\u00f3 del nou habitatge.<\/li>\n\n\n
            • \u2796 El major valor entre el preu de venda i la taxaci\u00f3 de l’habitatge actual.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n

              A aquesta difer\u00e8ncia s’hi afegeixen:<\/p>\n\n\n

                \n\n
              • \u2795 El capital pendent del Pr\u00e9stec A i, si escau, del Pr\u00e9stec Addicional associat a l’habitatge.<\/li>\n\n\n
              • \u2795 Les amortitzacions extraordin\u00e0ries realitzades sobre els pr\u00e9stecs de l’habitatge anterior, excepte les efectuades durant els 12 mesos anteriors a la sol\u00b7licitud quan l’habitatge encara no s’hagi venut.<\/li>\n\n\n
              • \u2795 Un import equivalent al 10% del valor del nou habitatge en concepte de despeses.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n

                El finan\u00e7ament resultant estar\u00e0 subjecte als l\u00edmits establerts per a aquesta modalitat i a la capacitat de pagament de la persona sol\u00b7licitant.<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

                \n
                <\/path><\/path><\/svg><\/path><\/path><\/svg><\/span>

                Canvi d’habitatge finan\u00e7at amb Pr\u00e9stec A<\/h4><\/div>
                \n\n

                Si adquirir\u00e0s un altre habitatge amb finan\u00e7ament de Pr\u00e9stec A<\/strong>, s\u2019ha d\u2019utilitzar la F\u00f3rmula de Canvi d\u2019Habitatge:<\/strong><\/p>\n\n\n

                Dades del nou habitatge que compres<\/strong><\/p>\n\n\n

                Has d’introduir les mateixes dades que en una primera adquisici\u00f3:<\/p>\n\n\n