{"id":13725,"date":"2026-06-12T09:03:27","date_gmt":"2026-06-12T07:03:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ccoocaixabank.net\/es\/?p=13725"},"modified":"2026-06-12T09:03:28","modified_gmt":"2026-06-12T07:03:28","slug":"estas-pensando-en-comprarte-una-vivienda-utiliza-nuestra-calculadora-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccoocaixabank.net\/es\/zona\/estatales\/estas-pensando-en-comprarte-una-vivienda-utiliza-nuestra-calculadora-hipotecaria\/","title":{"rendered":"\u00bfEst\u00e1s pensando en comprarte una vivienda? Utiliza nuestra Calculadora Hipotecaria"},"content":{"rendered":"\n
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Nuestra Calculadora Hipotecaria te permite conocer en apenas unos minutos la informaci\u00f3n clave necesaria para la financiaci\u00f3n y compra de una vivienda: importes que se conceden, cuotas a pagar, porcentaje de endeudamiento y fondos propios en el caso que sean necesarios. <\/strong><\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Esta Calculadora est\u00e1 disponible para la afiliaci\u00f3n en la Web de CCOO CaixaBank<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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Accede a la Calculadora Hipotecaria<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Te explicamos de manera sencilla algunos conceptos que debes conocer en relaci\u00f3n al c\u00e1lculo de tu financiaci\u00f3n y los datos que vas a necesitar para empezar ya mismo a utilizar la Calculadora Hipotecaria de CCOO CaixaBank<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfD\u00f3nde consultar tu SOLEM?<\/h4><\/div>
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\u00bfQu\u00e9 es el SOLEM?<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es la aplicaci\u00f3n que informa de la capacidad crediticia del empleado\/a y a trav\u00e9s de la cual se tramitan las solicitudes en condiciones de empleado\/a.
SOLEM = SOLicitudes EMpleados.
Funciona en base a la n\u00f3mina del empleado\/a del mes anterior, con los l\u00edmites establecidos por convenio y acuerdo laboral, y en funci\u00f3n de todos los contratos vigentes en los que el NIF del empleado\/a figura como titular o avalador\/a.
L\u00edmite m\u00e1ximo de endeudamiento = 40% del sueldo neto.<\/p>\n\n\n\n

Puedes obtener estos datos a trav\u00e9s de la siguiente ruta:<\/p>\n\n\n\n

Terminal Financiero \u2192 Productos \u2192 Financiaci\u00f3n \u2192 Contrataci\u00f3n Riesgo y Garant\u00edas \u2192 Solicitudes y Autorizaciones \u2192 Nueva Contrataci\u00f3n \u2192 Solicitudes de Empleado\/a<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Introduce tu n\u00famero de empleado\/a y consulta los valores correspondientes.<\/p>\n\n\n\n

En determinados departamentos puede ser necesario solicitar esta informaci\u00f3n a la Oficina del Empleado\/a.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ejemplo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Primera adquisici\u00f3n de vivienda<\/mark> utilizando el Pr\u00e9stamo A <\/h4><\/div>
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Financiaci\u00f3n m\u00e1xima<\/h3>\n\n\n\n

Para una primera adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong>, la financiaci\u00f3n puede alcanzar hasta el 110%<\/strong>, siempre dentro de los l\u00edmites establecidos por la normativa de pr\u00e9stamos de empleado\/a y la capacidad de pago resultante.<\/p>\n\n\n\n

Si vas a comprar tu primera vivienda utilizando el Pr\u00e9stamo A<\/strong>, la calculadora te solicitar\u00e1 los siguientes datos:<\/p>\n\n\n\n

Precio de compra de la vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Introduce el precio de compra sin incluir impuestos ni gastos asociados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Valor de tasaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Si ya dispones de una tasaci\u00f3n, introduce ese importe.<\/li>\n\n\n\n
    • Si todav\u00eda no la tienes, puedes utilizar provisionalmente el mismo valor de compra.<\/li>\n\n\n\n
    • Ten en cuenta que, si la tasaci\u00f3n final es inferior al precio de compra, la financiaci\u00f3n disponible podr\u00eda reducirse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      SOLEM m\u00e1ximo disponible<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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      • Introduce el importe que figura en tu SOLEM para la modalidad Vivienda \u00abA\u00bb tramo 1 – cuota fija<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        M\u00e1ximo endeudamiento anual<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Introduce el valor que aparece en tu SOLEM como l\u00edmite de endeudamiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Endeudamiento previo anual<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Debes indicar el importe anualizado de las cuotas de otros pr\u00e9stamos o financiaciones que tengas vigentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Pr\u00e9stamo adicional<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

            En los casos en que el capital solicitado por el empleado\/a de vivienda \u00abA\u00bb exceda del capital m\u00e1ximo establecido, el empleado\/a o un\/a cotitular -no empleado\/a-, podr\u00e1n solicitar un pr\u00e9stamo adicional al de empleado\/a para la adquisici\u00f3n de la vivienda, siempre que exista capacidad de devoluci\u00f3n.
            La concesi\u00f3n de dicho pr\u00e9stamo, as\u00ed como las condiciones del mismo, se regir\u00e1 de acuerdo con los criterios que establezca la Entidad en cada momento para los pr\u00e9stamos de cliente, con excepci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, y del importe m\u00e1ximo a financiar que ser\u00e1 el establecido en el acuerdo laboral.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

            CCOO reclamamos una actualizaci\u00f3n de los importes m\u00e1ximos de financiaci\u00f3n para vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            El fuerte incremento del precio de la vivienda <\/strong>registrado en los \u00faltimos a\u00f1os ha reducido la capacidad real de estos pr\u00e9stamos para dar respuesta a las necesidades de la plantilla, especialmente en las zonas con mercados inmobiliarios m\u00e1s tensionados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            Por ello, seguimos trasladando a la entidad la necesidad de revisar y mejorar los importes m\u00e1ximos financiables.<\/p>\n\n\n\n

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            F\u00f3rmula cambio de vivienda financiada con Pr\u00e9stamo A<\/h4><\/div>
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            De forma simplificada, la financiaci\u00f3n disponible se calcula teniendo en cuenta la diferencia entre el valor de la nueva vivienda y el valor de la vivienda actual.<\/p>\n\n\n\n

            Para ello se toma:<\/p>\n\n\n\n

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            • \u2795 El menor valor entre el precio de compra y la tasaci\u00f3n de la nueva vivienda.<\/li>\n\n\n\n
            • \u2796 El mayor valor entre el precio de venta y la tasaci\u00f3n de la vivienda actual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              A esa diferencia se le a\u00f1aden:<\/p>\n\n\n\n

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              • \u2795 El capital pendiente del Pr\u00e9stamo A y, en su caso, del Pr\u00e9stamo Adicional asociado a la vivienda.<\/li>\n\n\n\n
              • \u2795 Las amortizaciones extraordinarias realizadas sobre los pr\u00e9stamos de la vivienda anterior, excepto las efectuadas durante los 12 meses anteriores a la solicitud cuando la vivienda todav\u00eda no se haya vendido.<\/li>\n\n\n\n
              • \u2795 Un importe equivalente al 10% del valor de la nueva vivienda en concepto de gastos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                La financiaci\u00f3n resultante estar\u00e1 sujeta a los l\u00edmites establecidos para esta modalidad y a la capacidad de pago de la persona solicitante.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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                Cambio de vivienda<\/mark> financiada con Pr\u00e9stamo A<\/h4><\/div>
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                Si vas a adquirir otra vivienda con financiaci\u00f3n de Pr\u00e9stamo A<\/strong>, debe utilizarse la F\u00f3rmula de Cambio de Vivienda:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                Datos de la vivienda nueva que compras<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                Debes introducir los mismos datos que en una primera adquisici\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n