Comissió de Seguiment de l'Acord de Préstecs.

Avui hem tingut, per fi, una Comissió de Seguiment de l’Acord de Préstecs i Bestretes 2020 . Lamentablement , l’entitat no és ambiciosa a millorar les condicions de la plantilla

El darrer acord de finançament per a la plantilla és de febrer de 2020, va ser un bon acord amb importants millores:

L’últim acord de finançament per a la plantilla és de febrer de 2020, va ser un bon acord amb importants millores, però des de llavors han passat 5 anys, i hi ha hagut molts canvis, en la societat, en l’economia, i en l’entitat, incloent-hi els beneficis. Per aquest motiu és el moment d’abordar millores en les condicions de finançament de la plantilla.

Tot i això en aquesta Comissió de Seguiment, només ha volgut abordar diferències interpretatives que han sorgit des de la signatura del darrer acord, i que majoritàriament aquestes diferències afavorien l’entitat , i no la plantilla, aquest deu ser el “Pla Nosaltres”.

CCOO insistim després de 5 anys del darrer acord, que ja és moment d’abordar noves millores , que estiguin d’acord amb els temps. I per aquest motiu proposem:

Millores generals

En cas de dos prestataris/prestatàries o més, opció per a associar un compte diferent de la d’havers.
Agilitzar tramitació/aprovació d’operacions, reduint el termini de 90 dies a 45-60.
Reforç de l’oficina de l’empleat, per a atendre en termini les operacions, amb un calendari de tramitació i terminis regulats.
Criteris de risc a la disposició de la RLT, amb informació clara, previ-avisar davant canvis de criteris, especialment en ingressos computables.
FAQS de préstecs, enviament periòdic a RLT per a comprovar que s’adapta als acords, i no hi hagi interpretacions “lliures” en perjudici de la plantilla.
En reconversions de préstecs, fórmula que permeti reconversió de préstecs amb finalitat mixta (adquisició d’habitatge + una altra finalitat).
Que es permeti préstecs millora sobre finca rústica.

Solem

Millores operatives que redueixin els errors.
Préstecs a cancel·lar/no computar : Que es tinguin en compte els préstecs d’origen altres entitats , les bestretes Bankia i els préstecs B.
En els casos de reduccions de jornada, a SOLEM hauria de sortir ingressos per 100% de jornada, i mentrestant, un avís que aquest SOLEM no és correcte.
Peticions de SIA excepcional: Contestació de l’autorització molt més ràpida que actualment.
Permetre estudi amb taxacions provisionals i amb sanció favorable si la taxació final és igual o superior.

Préstecs adquisició d’habitatge

En poblacions amb preus tensionats, augmentar el capital mínim garantit del préstec A en el tram-1.
Límit conjunt de 5 anualitats entre préstecs A i B: Que es tingui en compte el capital pendent i no el capital inicial.
Casas modulars: Buscar fórmules que facilitin el finançament.
Compra + reforma o gran rehabilitació: Ampliar el període de carència, passant de 12 a 18 mesos com a màxim.
Autopromotor:
- En cas d’existència de préstec d’atencions diverses (AD) que va finançar tot o part del terreny, eliminar l’obligació de cancel·lar aquest préstec de AD amb les disposicions del préstec.
- Posada en comú de l’Excel que utilitzin per a fer les disposicions successives i informin dels criteris.
Adquisició parteix no heretada i obres de reforma: Que es permeti el finançament de la totalitat de les obres de millora o de gran rehabilitació, quan es fa de manera simultània, a l’adquisició de la resta de la finca a altres hereus, sense limitar el finançament al percentatge d’adquisició.
Centralitzar les taxacions d’empleats i que la plantilla tingui coneixement de les implicacions si se sol·licita taxació amb obres de millora o gran rehabilitació.
Les línies supletòries SIA: Sol·licitem que la seva autorització no passi per RH i que segueixi el mateix circuit d’aprovació que si s’hagués pogut fer per SOLEM.
Dació en pagament: Establiment de la possibilitat d’acollir-se a aquesta figura per a plantilla amb deutes superiors al valor de taxació actual i impossibilitat de venda. Sol·licitem que hi hagi un equip centralitzat que es dediqui a préstecs d’empleats/ades i morositat/dacions.
Mercat intern d’empleats/ades: Possibilitat d’un apartat en la intranet de finques en oferta per a la plantilla.
Eliminar restriccions a renunciar a període de carència una vegada formalitzada l’operació.
Compra i gran rehabilitació: Sol·licitem que en la taxació aparegui el valor de mercat actual i la primera disposició pugui ser fins al 110% (menor valor entre compravenda i valor mercat actual + 10% despeses).

Préstec A i addicional

Poder utilitzar el capital no consumit del préstec A durant els 3 primers anys des de l’adquisició de l’habitatge, per a adquirir un plaça d’aparcament.
Fórmula canvi d’habitatge, que es tingui en compte l’import abonat al API, la plusvàlua municipal, i es tingui en compte només el preu de venda, que és el que cobra realment.
Defunció cotitular: Possibilitat finançar el 50% en cas que hagin heretat altres persones, de manera similar al que es preveu en situacions de ruptura de convivència, i no aplicar la fórmula de canvi d’habitatge.
En determinats casos en què es permet el lloguer de l’habitatge sense novar el préstec d’empleat, que es permeti adquirir un altre habitatge utilitzant el préstec B sense tenir que novar l’habitatge actual.
Préstec addicional A, que es computin els ingressos addicionals a la nòmina, de la mateixa forma que a la clientela.

Ruptura de la convivència

Cas en què se cedeix l’ús de l’habitatge a l’exparella, establir la possibilitat de novació unilateral a condicions client a petició del titular empleat/ada que perd l’ús, i així poder sol·licitar préstec A sobre un altre habitatge.
Flexibilitzar/ampliar les situacions que es consideren ruptura de convivència: Sol·licitem que s’admetin, per exemple, convenis reguladors amb sentència judicial de parelles convivents amb fills/filles comuns.
Caso venda a un tercer: Sol·licitem que s’apliqui a tots dos empleats/ades l’excepció que permet aconseguir els 240.000 € si la fórmula de canvi d’habitatge produeix un import inferior.
S’està interpretant que el préstec A ha d’estar vigent, per a poder sol·licita préstec A i indemnitzar a l’exparella. Sol·licitem l’eliminació d’aquesta interpretació que no és coherent, ni apareix en la literalitat de l’acord.

Préstec B

Cas de concurrència empleats/ades i el primer titular es desvincula de l’Entitat: Sol·licitem que no s’imputi el 100% de la quota al cotitular que continua en actiu.
Possibilitat, tant en obres de millora com plaça d’aparcament, sobre habitatge a finançar o finançada tipus B.

Préstec Atencions Diverses

Finalitat pagaments a compte sobre pla: si han transcorregut els 24 mesos de carència, i si no s’ha produït encara el lliurament, que es pugui sol·licitar un altre préstec d’atencions diverses amb cancel·lació simultània de l’anterior.
Bestreta Bankia: Sol·licitem que es pugui cancel·lar amb la línia de préstec d’atencions diverses, sense necessitat d’autoritzacions ni préstecs ponts.

Bestretes

Sol·licitem que pugui sol·licitar-se per qualsevol causa, amb les mateixes condicions que bestretes de Conveni i que no computin per a la capacitat creditícia.
Bestreta equip informàtic, que es pugui finançar més d’un equip en cas d’unitat familiar (per exemple ordenador personal de l’empleat/ada i el dels fills/filles).
Sol·licitem que no es denegui si han passat més de 3 mesos des del fet causant.

Refinançaments

Criteri i línies a seguir ja que el circuit establert a través de l’oficina de l’empleat, actualment no és àgil.
Termini de resolució dels plantejaments.

Targetes d’empleat/ada

Possibilitat d’associar la visa or empleat/ada en el segon o tercer dipòsit d’empleat/ada.
Possibilitat de tenir targeta de dèbit gratis.

Préstec en condicions de client/a

Autorització de les mateixes condicions del col·lectiu al qual pertanyi l’empleat/ada o cotitular (Premier, Privada, Col·lectius, etc)

CCOO reclamem la necessitat d’actualitzar l’acord de l’any 2020 i no quedar-se en una comissió de seguiment sense avenços, on la plantilla de nova incorporació no pot accedir a comprar un habitatge, o una plantilla que va a la competència a plantejar les seves noves operacions