Des de juliol ha canviat la valoració de la retribució en espècie de préstecs per a l’adquisició d’habitatge amb garantia personal, i el canvi suposa un major impacte fiscal.
Des de CCOO volem que sàpigues fins a quin punt t’afecta i què pots fer.
El passat mes d’agost, CaixaBank va enviar una comunicació a les persones afectades per préstecs d’habitatge en condicions d’empleat/ada amb garantia personal.
L’origen està en el nou Acord Previ de Valoració entre CECA i l’Agència Tributària (AEAT), aplicable des de l’1 de juliol de 2026 fins al 31 de desembre de 2028, que estableix nous criteris per calcular la retribució en espècie dels préstecs d’empleats i empleades del sector.
QUÈ CANVIA?
Fins ara, per calcular la retribució en espècie d’aquests préstecs s’utilitzava com a referència l’Euríbor + 0,30 % independenment de la garantia.
Des de l’1 de juliol, aquesta referència s’eleva a l’Euríbor + 1,00 % quan la garantia del finançament de l’habitatge és personal.
Aquest canvi suposa una major retribució en espècie i, per tant, un perjudici econòmic per a les persones afectades.
QUINES OPCIONS HA OFERT CAIXABANK?
CaixaBank ha plantejat a les persones afectades la possibilitat de transformar el préstec en un préstec amb garantia hipotecària, passar-lo a condicions de client o deixar-lo com està, assumint l’increment de la retribució en espècie.
Però qualsevol d’aquestes decisions s’ha d’analitzar amb cura.
En la proposta traslladada per l’entitat, no es contempla assumir determinades despeses associades al canvi a garantia hipotecària com:
- Notaria
- Taxació
- Certificació energètica
Tampoc no s’hi incorpora una millora específica de les condicions actuals de client per a les persones afectades.
Per això, abans de decidir, és important fer números.
CCOO T’AJUDEM A CALCULAR FINS A QUIN PUNT T’AFECTA
Com ja vam anunciar hem preparat una eina de càlcul perquè puguis conèixer l’impacte que la nova valoració pot tenir en el teu cas.
Pots sol·licitar-la al teu delegat o delegada de CCOO.
La primera aplicació pràctica del nou criteri es produirà a la nòmina de setembre, amb efectes des de l’1 de juliol de 2026.
I SI VOLS RECLAMAR, TAMBÉ T’AJUDEM
CCOO posarà també a disposició de les persones afectades un model per sol·licitar davant l’Agència Tributària la rectificació de l’autoliquidació de l’IRPF.
Aquesta reclamació es podrà plantejar una vegada presentada la declaració de l’IRPF corresponent al 2026, a partir de la campanya de Renda de 2027. CCOO facilitarà el model i l’assessorament necessari per emplenar-lo i, en cas de resposta negativa de l’AEAT, acompanyarem les persones afectades en els passos posteriors.
Si tens un préstec d’habitatge en condicions d’empleat/ada amb garantia personal, informa’t abans de prendre una decisió.
CCOO estem amb tu a cada pas
